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Contrato mercantil de mediación inmobiliaria para compra

Este contrato es ideal para aquellos casos en los cuales una persona está interesada en la adquisición de un inmueble que presenta unas determinadas características. Así, a través de este documento puedes encargar a una persona, denominada mediador, que lleve a cabo todas las gestiones necesarias para encontrar a un vendedor cuyo inmueble se acomode a las particularidades descritas. En él se regularán todos los aspectos definitorios de la relación entre la persona interesada en comprar un inmueble y el mediador. Este último asume la obligación de indicar al mandante (la persona interesada en comprar) la oportunidad de concluir una compraventa con un tercero o servirle de intermediario para la celebración de la misma, a cambio de una remuneración.

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Los contratos de mediación, también llamados de corretaje, son atípicos. Esto significa que no se encuentran regulados específicamente en la ley, por lo que las obligaciones y derechos de las partes serán las que se han hecho constar en el contrato suscrito, acudiendo de forma supletoria a las normas generales de las obligaciones y contratos comprendidas en los Títulos I y II del Libro IV del Código Civil, y en última instancia a los usos comerciales y normas complementarias así como a la jurisprudencia sobre el tema. 

Asimismo, debemos decir que el mediador en estos casos cumple cuando se celebra el negocio jurídico entre el mandante y el tercero, existiendo no obstante la posibilidad de pactar que reciba su remuneración por la actividad desplegada de acercar a las partes, con independencia de que finalmente se celebre o no ese negocio jurídico, en este caso la futura compraventa.

Por último, nos restaría por hacer referencia al hecho de que el mediador no responde del buen fin de la operación, es decir, simplemente se obliga a desplegar toda la actividad necesaria para que exista un acercamiento entre las partes y que actúa con total independencia, no existiendo una subordinación a quien le realiza el encargo (el mandante).